1가구 2주택 양도소득세 자동계산 방법

여러개의 부동산을 소유하고 있는 분들이 궁금해하는 부분이 바로 1가구 2주택 양도소득세에 관련된 부분 입니다. 최근 정부에서는 극심한 부동산 투기를 규제하기위해서 관련 법을 개정하였고 그 중 하나는 재산세에 관련 된 것으로 2개부터 누진세를 부과 합니다.

 

 

일반적으로 시세차익을 통한 수익창출을 목적으로 여러 부동산을 소유하게 되므로 이를 강력하게 규제하기 시작한 것 인데요. 양도소득세 또한 수익 일부를 소득세로 환수하여 부동산 가격의 안정화를 위해 높은 세율을 부과 하게 됩니다. 이번 시간에는 많은 분들이 궁금해하시는 1가구 2주택 양도소득세 관련 내용과 자동계산 방법에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.

 

1가구 2주택 양도소득세 자동계산

 

부동산 투자로 인해 2주택이상인 분들도 있지만 필요에 의해서 2개 이상을 보유하고 있는 분들이 처분하게 될 경우 중과로 인한 부담이 발생할 수 밖에 없습니다. 1가구 2주택 양도소득세는 주택을 2년이상 보유하고 그 가격이 9억원 이하일 경우 면제가 되지만, 그렇지 않은 경우 양도소득세 부과를 피할 수 없습니다. 이럴 때 양도소득세를 직접 계산하는 것 보다는 자동계산기를 통한 계산이 훨씬 간편한데요. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 방법은 [부동산114] 사이트를 이용하면 됩니다. 그럼 하단의 부동산114 홈페이지로 접속해서 어떻게 이용 할 수 있는지 알아보도록 하게요.

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

부동산 거래시 발생하는 다양한 비용이나 세금에 관련되서는 여러가지 사이트를 활용 할 수 있는데요. 부동산114에서 제공하는 부동산 계산기는 누구나 쉽게 이용 가능하게 되어 있어 추천하는 사이트 입니다. 부동산114로 접속해 메인 화면에서 중앙에 보시면 ‘부동산계산기’ 메뉴가 있는데요. 여기로 들어가줍니다.

 

 

부동산 계산기로 들어오면 크게 3가지로 나뉘어 집니다. 그럼 어떤 계산기가 있는지 먼저 살펴보도록 할까요? 부동산 매도, 매수 시에는 양도소득세, 취득세, 중개보수 등의 계산기를 이용 할 수 있습니다.

 

 

부동산 보유 및 상속,증여 시에는 재산세/종부세, 상속세, 증여세와 같은 계산기 서비스가 있습니다.

 

 

기타에서는 청약가점제, 전월세계산, 반전세계산기, 아파트 비교하기와 같은 서비스를 활용할 수 있습니다.

 

 

부동산 매도,매수 시에 있는 양도소득세 계산기를 선택하신 뒤 양도에 관련 된 여러가지 정보를 입력하면 계산을 할 수 있습니다. 가장 먼저 보유주택 정보에서는 양도주택 소재지, 현재 보유주택수, 실거주 기간 등을 입력해주세요.

 

 

이때 1가구 2주택이기에 현재 보유주택수는 2주택에 체크하시고 그리고 양도주택 소재지가 조정대상지역인 경우 꼭 체크하셔야 합니다.

*2021년 1월 1일 이후 양도하는 분 부터 주택수에 분양권 포함(2020.07.22일 개정)

 

 

조정대상지역은 서울은 전역에 해당되며 기타 경기, 인천, 대전, 세종, 충북, 대구, 부산, 광주, 울산, 경남, 충남, 전북, 전남, 경북에 관련 된 조정대상지역은 하단을 참고하시면 됩니다.

 

 

그리고 취득 및 양도정보에 관련된 내용을 작성 합니다. 취득일, 취득가액, 양도일, 양도가액, 자산등기 여부를 체크하시고 다음으로 넘어가주세요.

 

 

계산이 완료되면 가장 상단에서 총 양도소득세 납부 예상금액을 확인 할 수 있습니다.

 

 

스크롤을 내려보면 해당 양도소득세 계산 결과를 살펴볼 수 있는데요.

 

 

보유기간부터 시작해서 차례대로 계산 순서가 보여집니다.

 

 

계산결과 우측의 출력하기를 누르면 해당 결과를 프린트 하실 수도 있습니다.

 

 

만약 계산 결과에 ‘이번 양도시에는 납부하셔야 할 양도소득세가 없습니다.’라는 메세지가 나오는 경우에는 양도소득세 면제에 해당되겠습니다.

 

 

부동산114 사이트를 활용하면 아주 간단하게 1가구 2주택 양도소득세 자동계산을 할 수 있습니다. 이제 직접 산식을 통해서 어렵게 계산 할 필요 없이 부동산114를 활용해서 간단하게 알아보시길 바랍니다.